【賀成交案例】高雄鳳山小坪數合法乙工廠房-輕鬆卡位熱門工業區

2025-07-28

這次成交的物件，位於高雄鳳山區鳳仁路，是一間 建坪46.14坪的一樓整棟合法乙種工業廠房，開價 3,200 萬，最後順利成交，買方是來自北高雄的年輕企業主，主要從事食品製造，正在尋找一個具備辦公、倉儲與生產功能的小型場域，剛好完全符合這間廠房的條件。

這筆交易為什麼能快速成交？
主要有三個關鍵因素：
小坪數合法釋出真的稀有
小型廠房在市場上本就不多見，尤其又是「合法乙種工業用地」，不僅能登記工廠、也方便申辦相關營業登記，加上附設辦公室與倉儲空間，等於買一間抵三間，對於剛起步的企業來說，是個理想的全能基地。

交通便利、臨路物流無障礙
此物件正臨15米道路，8米面寬，大車出入完全不是問題，鄰近國道10號與大智路橋，不論往南往北都非常方便。這點對需要頻繁進出貨的產業來說，是大大加分的條件。

區域發展成熟，產業聚落完整
周邊為鳳山與鳥松交界，鄰近華鳳特區與文山生活圈，生活機能與就業人口穩定，招工容易，加上週邊已有多間食品與製造業進駐，供應鏈與協作資源一應俱全，是許多企業主首選的進駐區域。

客戶怎麼說？
「我們本來是租廠房，這間地點剛好卡在我們上下游供應商中間，而且空間大小剛好，不用花大錢也能有自己的據點，太難得了！」

小結：
這次成交再次驗證，小坪數、合法登記、交通便利的廠房仍是市場熱門，特別是預算在 3,000 萬內、希望自用兼顧投資的買方。若您也正在找類似物件，歡迎聯繫我們，專人替您媒合最適合的廠房選擇！

關鍵字：鳳山工廠土地買賣