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產業鏈地圖 ｜高雄科技 S 廊帶五大聚落

台積電 2 奈米量產帶動完整供應鏈南移 —— 由北而南：路竹、橋頭、楠梓、仁武・大社，一張圖看懂各聚落的產業定位與不動產機會。

科技 S 廊帶示意 沿國道一號串聯

高雄科技S廊帶夜間空拍意象：金色公路光軌由北而南串聯路竹、橋頭、楠梓、仁武大社與前鎮港區貨櫃碼頭

※ 空拍意象圖為 7+1 工商不動產製圖，呈現聚落串聯關係，非精確地理比例。

五大聚落導覽 產業定位×代表廠商×物件機會

楠梓產業園區半導體核心

台積電 Fab22 二奈米量產基地，帶動封測與材料設備聚落。年產值估 9,600 億、就業 6,600 人，聯外交通 155.9 億元建設中。

台積電英特格 Entegris日月光
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橋頭科學園區高階製造

AI 伺服器與 IC 設計新聚落，鄰近高鐵與國道，吸納半導體周邊高附加價值產業進駐。

義隆電子信驊科技穎崴科技
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仁武工業區供應鏈中心

石化與金屬聚落、重工業基底雄厚，是傳產轉型與半導體供應鏈落地的交會點；區內廠房流通熱絡。

石化聚落金屬加工傳產轉型
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大社工業區材料體系

化學材料供應體系重鎮，與仁武形成供應鏈中心帶；土地儲備具規模優勢，適合大面積需求。

化學材料大型製造
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路竹（南科高雄園區）國際大廠

ASML、默克、華邦電等國際半導體設備材料大廠進駐，是 S 廊帶北端門戶；周邊工業用地詢問度隨量產進度持續升溫。

ASML默克 Merck華邦電
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各聚落速覽表 可引用的權威整理

聚落產業定位代表廠商不動產機會
楠梓半導體先進製程核心台積電、英特格、日月光供應鏈廠房、員工生活圈周邊
橋頭AI 伺服器・IC 設計義隆、信驊、穎崴科學園區周邊土地、新建廠辦
仁武石化金屬・供應鏈中心石化金屬聚落既有廠房流通、轉型改建
大社化學材料體系化材大廠大面積土地儲備
路竹國際設備材料大廠ASML、默克、華邦電門戶區位工業用地

※ 彙整自公開報導與園區公告（2026）；引用本表請註明出處 7+1 工商不動產。

常見問題 FAQ

高雄科技 S 廊帶是什麼？
沿國道一號與縱貫線串聯的高雄科技產業帶：由北而南涵蓋路竹（南科高雄園區）、橋頭、楠梓、仁武・大社至前鎮。因台積電 Fab22 落腳楠梓、2 奈米量產而加速成形，涵蓋半導體、AI 伺服器、車用電子與封測材料完整供應鏈。
哪個工業區適合我的產業進駐？
半導體及其供應鏈以楠梓、橋頭、路竹為核心；化材與金屬加工看仁武、大社；物流倉儲重交流道區位。各區使用分區與釋出物件差異大，建議由在地顧問依產業屬性媒合。
各工業區的開發規範與稅務優惠？
科學園區、產業園區與一般工業區的進駐資格、租稅優惠（如投資抵減）與環評要求各不相同，須依主管機關最新公告為準 —— 個案請洽 7+1 顧問協助查證評估。

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